新建商品房在出售的时候大部分城市都需要通过摇号方式出售-凯发app

1、资格审核：审核后，具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

买房摇号选房技巧

1、一般的选房摇号有2种方式，一是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的;而是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。

2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3-5个备选方案以备不时之需。

3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

买房摇号注意事项

1、提前备好选房方案：购房者在摇号选房前，最好提前做好几种选择方案，不能只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。所以，建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型等因素就不同的房源做出五个方案，这样就有了多重选择。

2、小心投机心理太重的楼盘：有些开发商的摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概只有80%的人。其实这是开发商故意炒作，看到热点项目开盘，便找亲戚朋友去摇号，增加摇号概率，甚至出现摇到号的人倒卖给他人的现象。

3、事先了解区域房价：购房者还要注意，有些开发商都是在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。

4、明确购房需求：购房者一定要明确自己的购房需求，要是开盘当天排号选房的人比较多，千万别勉强自己购买不适合自己的房子。例如：顶层或者一楼、或是临街房源，这种房子居住环境都不是很好。